房地产的未来区块链如何为细分市场所有权提供动力？-世界讯息

关于比特币出售属性的报道正在稳步增加；一些BTC人可以在塞浦路斯买一套海边公寓，迈阿密在2017年12月看到了第一笔比特币专用房地产购买，纽约市——世界房地产之都——在今年5月进行了首次两笔比特币换房地产交易。

(资料图片仅供参考)

虽然这些房产比特币购买越来越普遍，但一种新的支付形式是否足以正式宣告房地产行业的“进化”？

房地产因毁灭而成熟。

房地产常被称为一个古老的行业，这不是没有道理的。虽然已经出现了几十个营销和财产发现平台，但标准的操作实践仍然落后于曲线。

随着房地产交易流程的复杂化，大多数买卖双方都选择在代理商的帮助下完成交易，尽管2017年购买的房屋中有51%是买家在网上找到的。虽然现在有很多在线支付工具，但房东通过邮寄支票要求支付租金并不少见。当然，由于购买房地产资产涉及所有监管障碍，因此众所周知房地产是一种流动性特别差的投资也就不足为奇了。

区块链企业肯定会摧毁这些做法。问题是，监管机构和现有参与者是欢迎中断，还是试图阻止中断。

区块链的演变：房地产。

无数企业正在加入区块链革命。区块链的一家构建分布式应用的工作室ConsenSys似乎致力于采用一种更温和的方法：区块链进化。尽管许多公司试图规避监管，挑战现状，但ConsenSys的目标是在创新和监管之间找到一个愉快的结合。

2018年5月31日，由ConsenSys孵化的公司Meridio(原Pangea)召开小组会议，讨论房地产领域的新兴商业模式、监管障碍和部分所有权的好处，以及他们投资平台的潜在高峰。

Meridio的合资企业始于Landstream，后者专注于为迪拜房地产集团开发私人连锁土地注册系统。从项目开始，团队就受到启发，开发了一个平台来简化财产的部分所有权。Meridio旨在减少国内外投资者对房地产的投资，降低相关成本，为传统的非流动性市场带来更多的流动性壁垒。

“我们需要一种更好的交易和拥有房地产的方式。今天现有的模型通常不允许这种级别的访问.代币或数字股票表现非常好，不仅允许资产所有者(将其资产转换为股票)，还允许投资者在其中进行交易，”莫谢赫说。Meridio的联合创始人。

该平台允许资产所有者标记其财产份额，并向投资者出售代币。目前，可用资产仅限于公认投资者的私募，但公开注册的资产也在筹备中。

通过Meridio的界面，投资者可以查看商业和住宅物业清单，并查看其租金收入、代币评估值和其他几个关键事实——包括赞助商、管理层和投资者之间代币分配的细节。投资者可以通过向必须批准出售的所有者之一发送建议来购买代币，然后他们可以将代币转移到他们的ERC-20钱包中。如果他们想出售代币，他们只能将代币出售到KYC批准的另一个地址(目前，通过身份验证状态进行验证)。

通过提供部分所有权和基于代币的交易，Meridio消除了投资者雇佣股权代理、房地产代理或律师的需求，从而大大降低了与个人资产投资相关的成本。与REITs相反，该系统不需要使用当地法定货币或访问传统银行系统。那些银行存款有限或本币波动越来越大的人可以找到一种安全、稳定和流动性强的投资来持有他们的钱。通过将区块链作为其平台的支柱，他们的目标是让世界各地的人们更容易投资房地产。

在梅里迪奥的现阶段，企业的很多方面似乎都与区块链的理想背道而驰。在阿尔法演示中，业主的名字对潜在投资者开放；交易是在个人之间进行的，而不是通过匿名交换进行的(这可能会导致有偏见的决定)，令牌不能在钱包之间无缝转移，因为每个钱包地址都必须经过Meridio验证并列入白名单才能接收令牌。

创始人意识到了这一点，但他们表示，目前的模式肯定会随着时间的推移而发展。未来的模式可能在投资者中保持匿名，他们计划向未经认证的投资者开放——这样他们就可以进一步降低进入门槛。

平衡破坏和收养。

在2018年春季的以太峰会上，ConsenSys的创始人乔鲁宾(Joe Lubin)表示：“我喜欢称(区块链)为进化，因为我们需要利用这项技术和这些突破，并将其与社会的所有其他元素相结合，所以它有点少。在最近的专家小组中，Meridio的创始人似乎回应了破坏过程的这一关键原则：以一种让长期玩家将你视为资产而不是威胁的方式来应对挑战，这样。

Meridio团队认为，按照目前的监管标准，平台需要在集权和分权之间取得公平的平衡。投资者需要确保他们的所有权是合法的，政府机构坚持财产所有权的透明度和充分披露。

尽管迪拜的监管机构对区块链的创新表现出了热情，但这一过程在其他国家可能会很漫长。Meridio项目旨在减少投资者在全球范围内拥有房地产的障碍，需要团队与全球监管机构密切合作。

区块链技术可能无法解决房地产行业的所有挑战，但它可能是使单一资产投资更容易、更全球化的必要催化剂。