通过BIM数据改善设施管理-全球热点

直到最近，建筑信息模型(BIM)主要被建筑师和建筑公司用来简化建筑生命周期的早期阶段。然而，建筑业主和设施管理专业人员越来越意识到BIM数据在建筑管理和自动化中的价值。在《设施管理手册》中，作者David G. Cotts、Kathy O. Roper和Richard P. Payant指出，业主和建筑开发商可以通过最佳利用BIM数据进行设施管理和建筑维护来降低运营成本。好处可能很大，因为这些成本通常高达建筑设计和建造成本的三倍。

(相关资料图)

那么，如何将BIM数据应用于设施管理领域呢？以下是一些例子：

资产盘点和登记

空间管理应用

建筑系统分析

环境分析

合规管理

为改造项目提供准确的竣工信息。

每年，IMAGINiT Technologies都会调查建筑信息建模和设施管理的实践。2017年的结果显示，业主将这些数据更频繁地用于设施管理。业主将BIM数据整合到其设施管理系统中的比例增加了一倍多，从2016年的6.1%增加到2017年的15%。

然而，挑战依然存在。在调查中，业主表示，在他的设施管理系统中使用BIM数据的最大障碍是将信息集成到他的设施管理平台中，并在收到数据后进行维护。

此外，数据丢失也是一个常见的问题。如果在设计和建造阶段模型中收集的信息不包括建筑生命周期的维护和运营阶段所需的关键信息，可能会发生数据丢失。例如，BIM可能包括暖通空调服务或区域信息，但不包含要导入的维护管理系统组件的详细信息。如果数据的格式与设施管理系统不兼容，也可能发生数据丢失。这可能会妨碍BIM与设施管理系统的无缝集成。

克服从BIM到FM系统的挑战

好消息是这些挑战是可以克服的。以下是通过更好地访问BIM数据来消除数据集成障碍并改善建筑管理和自动化的三种技巧：

1.审查设施管理的BIM要求。使BIM数据在建筑生命周期的运营阶段有用的最佳方法是提前确定设施管理系统需要什么信息。通过将设施管理纳入构建信息模型的初始规划阶段，我们可以缩小差距，并使利益相关者与共同目标保持一致。

2.创建BIM指南。从初始规划阶段开始，所有利益相关方将在项目期间遵循该指南。每个利益相关者群体对于构建信息模型都有自己独特的要求。提前创建这样的指南可以确保更顺畅的模型开发过程。业主在参与BIM指南的制定时，必须提出三个关键问题：

你需要什么数据？所有设施管理系统都需要从房间号和简单资产信息开始的基本信息。根据您的组织使用的系统和这些系统中实施的流程，将需要其他信息。您的信息技术部门和维护人员可以帮助您定义必要的数据元素。在大多数情况下，设施中使用的BIM比设计或建筑模型更简单。

你将如何收集它？设施经理必须维护构建的内容。这意味着在施工和调试期间，必须为BIM收集竣工信息。有时，这些数据并非来自建筑信息模型。包括设施团队在内的利益相关方必须决定如何收集竣工信息，并将其存储起来用于建筑管理。

它将如何保持最新？为了最有用，BIM中的数据应该保持最新。记住，建筑是随着时间而变化的。在保持历史记录的同时保持数据的最新将有助于设施经理做出更好的决策。

3.请记住，这不是“一次完成”——数据可以随着时间的推移一步一步添加。当然，一个好的起点是目前设施管理所需的信息。然而，探索设施管理团队希望在未来了解的更好的工作也是一个好主意。这些信息可以支持以设施为中心的BIM数据路线图。例如，您的团队最初可能会将资产位置和唯一标识合并到BIM中。有了正确的数据结构，未来可以很容易地将更多的资产细节添加到BIM中。

BIM可以成为改善建筑管理和自动化的重要资源。但是，为了利用BIM的强大功能，请使用结构化的方法来定义设施管理要求和BIM标准。降低建筑运营成本可能很有吸引力！