房贷提前还款的最佳时机是什么时候？等额本息的优点和缺点是什么？

房贷提前还款的最佳时机是什么时候

不要违约金，但是利息还没有还很多的时候。

房贷太早申请提前还款是要违约金的，这个时候不太划算，一般还款一年或者三年之后就不要违约金了，过了这个时间再申请提前还款比较好。但是也不能太晚了，还款方式有等额本金和等额本息，不管是什么方式，其实前期还的利息都比较多，到了一定时间利息就还的差不多了，所以不能太晚申请提前还款，如果是等额本金，就在还款期限前1/3比较好，如果是等额本息，就在还款期限前1/2的时间比较好。

等额本息的优点和缺点是什么

优点：等额本息的优点就是稳定，因为选择了等额本息还款的话，每个月要还款的金额就是固定的，只要自己的工作情况稳定，基本上就不会有太大的还款压力，适合一些工薪人员使用。

缺点：等额本息前期的利息比较多，所以还了很久还在还利息，本金并没有减少很多，所以她的总利息也是比较多的，如果自己的资金比较充足的话选择等额本金利息会少一些。